Tendencias de Vivienda y Oportunidades de Inversión para Adultos Mayores | Morgan Stanley

La población envejecida impulsa cambios en la vivienda, salud y oportunidades de inversión.

La creciente población envejecida está transformando la política, las tendencias de consumo y las oportunidades de inversión en EE. UU. Para 2060, el 25% de los estadounidenses tendrá 65 años o más, lo que generará una mayor demanda de viviendas y servicios de salud para personas mayores. Se espera que los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs) que gestionan instalaciones de vida para mayores se beneficien, con un aumento de la ocupación y el alquiler debido a la oferta limitada.

Los baby boomers, con un promedio de $250,000 en patrimonio de vivienda, están bien posicionados para pagar viviendas para mayores, aunque muchos prefieren envejecer en casa. Esta tendencia, junto con el aumento de los servicios de atención médica en el hogar, impulsará este mercado a $161 mil millones para 2030, con un crecimiento anual del 2.9%. Tecnologías como la telemedicina y el monitoreo remoto apoyarán este cambio, mejorando resultados y reduciendo costos.

Las comunidades de retiro con atención continua (CCRC) ofrecen otra vía de inversión, especialmente a través de bonos municipales. A pesar de los contratiempos relacionados con COVID, las tasas de ocupación están en recuperación, y los bonos vinculados a estas comunidades superan ahora al mercado municipal en general. Los centros de atención ambulatoria, preferidos por su conveniencia y menores costos, también están en crecimiento a medida que Medicare expande su cobertura.

A medida que la atención a los mayores se desplaza hacia el hogar y centros ambulatorios, los inversores deben estar atentos a las oportunidades tanto en el sector inmobiliario como en la salud, ya que ambos sectores crecerán significativamente.
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